近十年来，中国人对房子的痴迷程度越来越上升，你觉得为什么现在房价已经很高了，还有好多人会考虑买 房子？  

上海易居研究院研究总监严跃进：从收益率角度来讲，房地产有一样东西跟别的不一样，房地产背后还是有些社会民生问题，比如说买 房为了落户，对吧，这个不是收益率能解决的问题，即便房价是跌的，如果你考虑到落户，你肯定要去做。比如说很多人跑到燕郊买 房，即便燕郊哪天房价跌了，为什么还去买，因为北京没法落户，可能那地方落户容易，他为了落户他也要去解决的，这种东西是附加在房地产背后不是传统的咱们讲的这个东西。  

另外呢，买了房以后小孩子读书什么的，很多东西都跟这个捆 绑在一起的，然后你做贷款，做抵押等等，都是有的，所以如果从这个角度来讲，不是单纯说涨不涨，跌不跌的问题了，（房价不管高低）还是有人会去买。从便利角度来讲，租房是比较灵活的，从我们国家现在2016年的话，今年应该是6月份的话国家出台一个政策，叫发展租赁市场，北京市场现在也推出一些出租性公寓，越来越多的人以后会逐渐把租房作为一个解决住房问题的导向出口。从这个角度来讲的话，后续大家对房地产的重视程度越来越少，过了10年可能没法在这里做评论，因为没人关心房地产了，现在有人关心房地产，所以发表点言论还是有人会关心，但是过了5、6年以后，可能到了10年以后大家租房了，租房很容易。  

主持人：现在租房有个很大的问题，德国人很喜欢租房，中国人不喜欢租房子，这个房价一涨，房东觉得房价涨了，我房租是不是涨点，这个涨房子的时候非常随意个，我涨多少是多少，你要不愿意租可以走人，我再找人过来。  

严跃进：你说随意是？  

主持人：对租客权利没有一个法律保护。  

严跃进：这个定价有点不一样，房价每天可以调，但是租金合同大概是6个月调一次的，一般是6个月调一次的，所以这个调有时候是一种个人行为，整个监管层是没法弄的。  

另外，不在于租金调多调少，他也不可能无限 制调的，因为边上有房源也是有的，他总是要看周边，周边不涨你涨的话本身也没有太大导向，租房这个问题也跟买 房一样，也都是一些大城市的问题，别的小城市租房其实不难的，是一些大城市租赁市场，人口多，等等，很多人去选择租。当然关于价格随意调的这个问题，接下来还是有些东西能够解决的，因为现在老百姓租房的话都是租的是房东的房子，二手房，接下来的话像现在已经有三个城市再做了，北京、上海、成都，房企做房东，比如有十栋楼盘，有两栋楼盘，是直接租的，以后你租跟房企租房子，这个我认为是很多人受欢迎的，接下来的话租房不再是作为一种替代品，不是我买不起房只能去租房子，而是我真的在这里上班，我不可能跑到很远回家，晚上加个班什么，在这里租个房子，以后租房会越来越健康，成为跟购房市场并列的一个市场，可能十年以后租房市场上来了，购房市场少了，因为房子也越来越多了，那变成解决租赁市场相关的问题了，比如租房能不能落户，租房有没有说近入学。  

主持人：附带的一些福利。  

严跃进：这些都会考虑，用一句话来说，以前房管局说了，房子里面的事是不是都应该我们房管局来管的，实际上如果别人没法管的话，房管局还是要管，除了租住功能以外，很多东西都是要附带，都是要解决的。  

主持人：肖老师怎么看  

肖磊：在美国、欧洲这样的国家租了房，不给你交房租，只要合同没到期，你不能赶我走，你在中国试一下？很多这种东西导致了大家对租房有戒备之心，我能买还是买吧。  

日本有很多人专门想做群租房，但是那个群租房非常先 进，为什么？因为他说我每天下班如果住我自己的房子，连说话的人都没有，非常寂寞，我住这儿大家可以聊聊天，一起洗洗澡什么的，他觉得房子已经成为一个工具了，像手机一样，我拿手机不是炫耀，也不是要干什么，我是个工具，要解决事情，中国现在把房子要么是当成投资产品，要么是当成身份的，没有把它当成工具，我觉得未来你只有把它当做一种工具才能正常，我觉得现在慢慢会走到那个阶段。  

——摘自《腾讯财经2017-02-15》